中國(guó)法院網(wǎng)訊(陶然 魏昆)近日，江西省南昌市西湖區(qū)人民法院判決了一起房屋買賣合同糾紛案，被告某開發(fā)商未按約定期限交付房屋，確實(shí)存在違約行為，但尚不構(gòu)成根本性違約，法院從鼓勵(lì)交易的角度，依法駁回原告趙某要求解除房屋買賣合同的訴請(qǐng)。
法院經(jīng)審理查明：2018年8月31日，趙某與被告某開發(fā)商簽訂《南昌市商品房買賣合同》，約定趙某以989000元的價(jià)格購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的案涉房屋，付款方式為買受人于2018年8月31日前支付房屋首期房款799000元價(jià)款，占全部房款的80.79%，余款190000元向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款支付，其中商業(yè)貸款190000元。合同第十一條“交付時(shí)間和手續(xù)”約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2020年9月30日前向買受人交付該商品房;(1)逾期在30日內(nèi)，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1項(xiàng)中的比率)。(2)逾期超過30日后(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄該項(xiàng)權(quán)利。合同簽訂后，趙某按約定于2018年8月31日向被告支付購(gòu)房首付款799000元，被告某開發(fā)商出具相應(yīng)收據(jù)。2019年1月24日，案涉房屋辦理合同備案登記。2020年3月9日，被告某開發(fā)商對(duì)外發(fā)出《不可抗力告知函》中載明案涉房屋的交付時(shí)間由于疫情等不可抗力因素可能將產(chǎn)生相應(yīng)順延。2021年2月10日被告承建的海珀悅庭完成了竣工驗(yàn)收備案，取得了工程竣工驗(yàn)收備案意見書。2021年3月18日被告向趙某發(fā)出《交付通知書》，載明案涉房屋經(jīng)政府有關(guān)部門核準(zhǔn)，已具備交付條件。其后，房屋驗(yàn)收過程中，趙某認(rèn)為被告交付房屋未達(dá)到約定條件，并主張解除合同未果，故趙某訴諸法院。
法院認(rèn)為，原、被告簽訂了《南昌市商品房買賣合同》約定趙某向被告某開發(fā)商公司購(gòu)買商品房，并就價(jià)款、購(gòu)房時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確的約定。根據(jù)原被告雙方當(dāng)事人的約定，被告某開發(fā)商應(yīng)在2020年9月30日前向趙某交付商品房，被告未按約定期限交付房屋，確實(shí)存在違約行為，但趙某以此主張解除合同，依據(jù)不足，理由如下：1、趙某未在合同約定期限內(nèi)，以書面形式向被告主張過解除合同;2、原、被告雙方簽訂的購(gòu)房合同，交易標(biāo)的物是商品房，趙某的目的是獲得房屋所有權(quán)，被告的目的是獲得房款。雖然被告在履約過程中，被告存在逾期交房的行為，但其在逾期交房后積極完成涉爭(zhēng)房屋的后續(xù)工程建設(shè)，并在2021年2月10日完成了竣工驗(yàn)收備案，使得該房屋具備了交付條件，趙某能夠獲得案涉房屋的所有權(quán)，其合同目的能夠得到實(shí)現(xiàn);3、趙某在被告通知后，前往案涉房屋進(jìn)行驗(yàn)房后再以房屋質(zhì)量不符合約定為由主張解除，但未能提供證據(jù)證明案涉房屋存在主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，亦不提出鑒定，不足以構(gòu)成拒絕接收案涉房屋的理由，不符合商品房買賣合同約定的解除條件。綜上，本案逾期交房尚不構(gòu)成根本性違約，從鼓勵(lì)交易角度出發(fā)，趙某訴請(qǐng)，證據(jù)不足，不予支持。但趙某仍可就被告逾期交房問題，另行主張相關(guān)權(quán)利。
據(jù)此，法院依法作出前述判決。判決書送達(dá)后，原被告均服判息訴。